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第292章 【再拿大项目】(5000字加更!)
    六月底。

    林祖辉带着梁真勋一行,来到置地公司。

    在这之前,双方就地利根德阁已经进行了两次磋商;

    因为澳洲财团奔达集团的加入,让林祖辉放了不少血。

    林祖辉的宗旨是:要么不去想,要么想了就要做成。

    地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目,前世加上第三座,足足317个豪宅住宅单元;重要的是,这里将来汇聚着不少名流和明星,可谓相当的有影响力。

    来到置地的会议室,林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手,并互相问好!

    在林祖辉有心的结交下,两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单,那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售,所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。

    当然了,个人关系对这种大型物业交易影响有限;但如果是在同等的价格上,还是有一定的优势的。

    “感谢西门先生,在石澳的住宅地皮上,给予我的支持!”林祖辉笑着开口说道。

    年初的时候,林祖辉开始在石澳申请住宅用地;不过要想在哪个地方盖别墅,是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营,正是在石澳,他们在那里有四幢别墅物业。

    石澳,后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅,每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人,包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美,又有石澳乡村俱乐部(包括石澳高尔夫球会等),可谓一個非常不错的住宅选址。

    要想入住石澳,首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席,其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。

    西门·凯瑟克回应道:“如果连林先生这种天才商人,都不能居住石澳的话,那么我们所谓的规矩,很显然就是一种不公平体现。”

    “哈哈,西门过奖了!”

    聊了一会,双方展开了最后一次谈判!

    西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软,率先说道:“关于地利根德阁这个项目,说实话在你们之前,澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过,我们本着是价高者得的原则,进行出售!目前,你们新时代集团和奔达集团的报价相近,故我们愿意和对方进行最后一次磋商!”

    这几年日资、澳资、台资,是投资香江最猛的资本力量,而奔达集团是澳资的代表,他们买下了无线电视台的20%多的股权,花了20多亿,在中环也买下价值三十多亿的大厦,可谓出手大方。

    林祖辉思考了一下,他们最近的报价是23亿,溢价一成,但显然没有打动置地!

    他计算起来,今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话;实际上,地产只有四成的涨幅了(大概)。

    溢价一成半,也不是不可以接受,就算一座二座在扣除税之后,赚个20%~25%。那么,剩下的一副地皮可就赚大发了,他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅,相当于一座和二座的总和楼面面积,还多!

    所以,林祖辉说道:“价高者得,我们无话可说!所以,这一次我们就报出最高的价格,我们愿意为这个项目付出24亿的代价!”

    他猛加1亿,就是想快刀斩乱麻!

    若是奔达集团出价更高,林祖辉也不留遗憾。

    毕竟,虽然这个项目能赚钱,但林祖辉根本不缺赚钱的项目,何来遗憾呢?

    但林祖辉报价出来后,他清晰的捕捉到,西门·凯瑟克眼睛露出笑意,顿时他知道稳了!

    果然,西门凯瑟克没有说不满意,而是说道:“林先生,各位,麻烦稍等!我需要和同事们商量一下,很快会给你们答案!”

    “请便!”

    西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室,留下几个工作人员招待林祖辉一行!

    林祖辉自嘲道:“人人都知道我是威水佬,有好处也有坏处!好处是,大家卖物业了,总会想起我!坏处是,业主总想在我身上卖出高价!”

    梁真勋笑道:“话虽如此,但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵,但其后的涨幅还是可以的。”

    大家都是闲聊,倒也不怕这里的会议室有机关。

    过了差不多半个多小时,西门·凯瑟克才率领置地高层走进来,脸上露出笑容。

    林祖辉知道,他们竞标成功了!

    “恭喜你,林生!我们愿意将这个项目,出售给你们!”

    “合作愉快!”

    接下来,简单的商讨了一下签约的行程,以及付款方式。

    .......

    回到新时代集团,林祖辉召集梁真勋和陈斌,并说道:“这个项目买下后,主要是吸纳原来的物业管理人员,不要造成管理上的漏洞。否则,高档豪宅的名头,就大打折扣!”

    为什么很多有钱人原因住豪宅大厦,有一部分原因就是其物业管理非常到位。

    买下地利根德阁后,置地一起交接那里的物业管理公司;这样的话,也相当于新时代集团有了高档豪宅的物业管理经验。

    陈斌点点头,说道:“没问题,我一定安排好!既让原来的团队继续发挥作用,又让我们吸纳了高档豪宅物业管理团队。”

    林祖辉又说道:“本次我个人和公司合作的这个项目,新时代集团包括税收,预计需要7.3亿多,这笔钱还是贷款吧!至于一座、二座的出售与否,晚点我再考虑一下。”

    此时,林祖辉又改变了主意!

    主要是购买的成本比想象中的高,所以他不甘心太早出售!

    所以,他的想法是,利用一座、二座的租金收入,来偿还利息。

    等到1992年,地产高峰时,再进行销售部分单元。

    至于第三座的开发建设,他打算等1989年下半年再开始动工。

    那自己要不要将第三座留下来,留着将来出售呢?

    一切都得看自己的实力!

    ......

    7月伊始。

    礼拜五,林祖辉来到梦工厂。

    刚走进办公室,发现张闵在自己的办公室,做着秘书的工作。

    惊艳!

    只见张闵身着牛仔裤,搭配宽松的白衬衣,居然还配了一幅金色眼镜框,看起来有点像《逃学威龙》的装扮。

    非常的ni!

    “怎么,你当起行政人员来?”

    张闵回过头,脸上露出欣喜,并说道:“潘经理说你要来公司,我寻思着就先来帮你准备准备!我为你泡了茶,还准备了报纸!”

    林祖辉一边朝着座位上走去,一边说道:“好,今天上午你就当我秘书!”

    刚刚坐下,张闵就端上茶,说道:“刚泡不久,不烫不冷!”

    林祖辉拿起直接饮,喝完后,开了个玩笑:“不会下毒吧?”

    “切,我陪伱一起死!”张闵说完,就拿过林祖辉的茶杯,饮了一口。

    看着被子上留下的红唇印,林祖辉有些无奈!

    打量着张闵,还真是风情万种,紧身牛仔裤勾勒出丰臋,宽松的白衬衣也掩盖不了雄伟的事实,反而隐隐约约的有无限诱惑。

    “晚上陪我怎么样?”

    张闵见这个男人眼里有熊熊烈火,主动勾引道。

    “有应酬!”

    张闵有些失望,这男人不知道是工作太忙,还是女朋友太多,一周未必挤得出一晚陪她。不过,好在她将重心放在了事业上,她觉得有个男人就行了,自己多赚点钱才是硬道理。

    林祖辉话锋一转,说道:“中午去你家里!”都勾起自己的兴趣了,说什么也要尝尝。

    “嗯呢,我今天没有拍摄工作!”张闵高兴的说道。

    这就是香江明星的现状,有的一年也就拍一两部戏,其余时间也没有太多的工作,赚不了几个钱。除非跻身一线明星,工作就多了很多。

    林祖辉笑着说道:“张秘书,帮我去叫潘经理来开会,晚点允许你旁听!”

    “是,老板!”

    张闵角色代入进去,宛如女秘书一样,一扭一扭的朝着办公室门外走去。

    林祖辉及时喊住了她:“回来,用专线电话!”

    张闵顿时僵住了,脸上有些绯红,很快又恢复正常的说道:“我这是演秘书的戏呢!”

    在林祖辉的指挥下,张闵拨通了潘成的电话。

    “潘经理,您好!老板让您来他办公室来一趟!”

    挂完电话,张闵看见林祖辉摇摇头,问道:“就这两句话,难道我也做错了?”

    林祖辉点点头,教训道:“现在你是我的秘书,是用不住和总经理太客气的,你代表的是我!”

    张闵再次脸红,平常她们这些演员,还是很敬重潘成的!

    潘成绝对是香江的一个风云人物,因为梦工厂在外人看来,都是他搞起来。而且,潘成的年薪是上过香江高管榜单的,比很多上市公司的总经理都还高。

    林祖辉当然不怕潘成背叛,剧本在自己手里,他要是走了,什么都不是!

    更何况,以林祖辉在传媒、传播业的地位,他也不敢!

    不一会,潘成来到林祖辉的办公室,两人在沙发上坐下来。

    期间有一个细节,张闵为两人重新泡茶,趴着腰放下的时候,林祖辉眼疾手快的将她宽松的衬衣压住,以免走光。

    老道的潘成其实早已经避开眼神,反倒是张闵再次尴尬起来!

    “蹲着递茶!”

    “喔”

    张闵蹲下,将茶杯放在桌子上。

    然后林祖辉示意她坐在沙发上,一起听听。

    “《赌侠》那天开拍?”

    “7月10日,剧组都已经准备好了!”

    林祖辉点点头,今年为周星池准备的是四部电影:《一本漫画闯天涯》、《赌圣》、《赌侠》、《整蛊专家》。

    只要确定周星池演技没有问题,那么就是加大马力拍摄,四年时间争取将林祖辉知道的周星池电影全部拍摄了(仅限前世90年代的电影)。

    他要多赚点!

    当然了,周星池平均下来,每部片酬也会有80万~100万了。抛开前世的因素不谈,这一世剧本、演技等,都是梦工厂为他量身打造的,他该也没有怨言了。

    关于周星池的电影,林祖辉和潘成是讲解了最多的电影,很多分镜头都讲得明明白白。

    原因很简单,林祖辉最熟悉。

    林祖辉和潘成又沟通了一下周星池的电影,《整蛊专家》的两个女主演都被林祖辉收入房中,是不可能拍电影的,关嘉慧饰演的乐儿,倒是可以让张闵继续顶上,反正都是齐肩短发女神。至于邱舒珍的那个角色,完全也不愁,目前梦工厂和亚视的女演员多的是,反正也要培养他们。

    最后,林祖辉说道:“你帮我留意一个男演员,我打算将他签到梦工厂,并大力培养!”

    潘成立马说道:“老板你说!”

    林祖辉说道:“《少林寺》的主演李连劼,我想,我们公司还缺一个功夫明星,所以打算签一个。你可以先留意他的情况,先不要急着接触。等我们的《赌圣》和周星池,打出了名声之后,你再去接触。要签也签三年以上,片酬高点、好处多点无所谓,重要的是要把人给我签下,而且还得是三年以上。”

    其实,林祖辉也知道李连劼真正出名是在1991年拍摄黄飞鸿,不过他考虑到许冠杰在1990年出演了《笑傲江湖》,实在有些看不下去,那么老的男人还来饰演令狐冲,简直是污眼睛。

    前世,林祖辉最喜欢的还是李连劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。

    所以,他打算先拍《笑傲江湖1》,让李连劼从第一部开始演。

    他想好了,将周星池和李连劼榨干后,就将梦工厂卖给新时代集团,进行套现。

    亚视以后也可以高价卖给新时代,这样一来,新时代集团就可以组建一个传播业部门。

    潘成懂老板的意思,钱多给个几十万,哪怕是给李连劼开到100万,老板也不会心痛;因为梦工厂有强大的票房实力,只要把人绑住了,那100万就是洒洒水。

    好比当年的周润华,因为没法签署长约,导致后来的几部电影,都需要付出近200万的片酬。关键是‘培养’出一个票房保证,还得被其它电影公司分享,多少有些不平衡。

    “没问题!我会关注李连劼的!”

    林祖辉又说道:“现在公司拍片多了起来,你记得关照亚视的演员,和亚视的艺人部负责人多沟通沟通!”

    潘成点点头,说道:“嗯,我都有和他们沟通,有机会都是优先考虑亚视的演员的!”

    当初亚视在招募艺人的时候,承诺为艺人量身打造多方面的发展。

    比如签约周慧敏,就向她承诺在电视、电影、音乐全面的发展支持,就连《gd》杂志都打算为她宣传。

    比如签约蓝洁瑛,就向她承诺在电视、电影上的发展,亚视和梦工厂都会给她机会。

    待潘成离开后,张闵问道:“是不是有我的份?”

    林祖辉看了她一样,先是问道:“你缺钱嘛?”

    张闵立马说道:“不缺,但是我时间很空呀!”

    林祖辉只得说道:“很多电影计划你都是女主角,你做好的忙的准备吧!”

    张闵一听,又有些犹豫了,说道:“我也不是特别想忙,一年拍个五部戏就满足了!”

    “没得挑!适合你的戏,你就给我上!”

    张闵顿时扑了过来,坐在林祖辉的身上,不顾领口大开,春光乍泄。

    张:“你有没有觉得?”

    林:“觉得什么?”

    张闵趴在林祖辉身上,低声说道:“觉得吃亏!你给我拍那么多戏,还送我豪宅、豪车,每个月就和我约会两三次。难道你不觉得吃亏嘛?”

    说完,这女人竟然在林祖辉耳朵上作妖。

    林祖辉搂着她被牛仔裤勒紧的丰臋,顿时被撩得不行。这女人太漂亮了,看来自己得缩减李莉珍和叶玉青那里的时间,多陪陪张闵,那两女就不是一个档次。

    “这里有卧室!”

    林祖辉终于想起,梦工厂搬进了新大厦,而他的办公室有一间小卧室,好像是潘成的主意。

    张闵顿时有点被吓住了,可是林祖辉已经起身,并直接将她抱在手里。强大的力量感,让她只能是被宰割的小绵羊。

    一间大概15平方的卧室,这里被人整理的干干净净。

    随着房门关上,里面一场好戏上演。

    .....

    七月初旬,梦工厂和亚视相继传出好消息。

    首先是梦工厂拍摄的《赌圣》,从一号上映开始,三天就拿下600万的票房,震惊香港电影界。这部电影没有什么大咖,男女主角都是梦工厂的新演员,配角倒都是老演员,但没想到取到的效果是如此好。

    当然了,也有人说《赌圣》是靠着《赌神》的余波火起来的。

    不过,《赌神》关键也是梦工厂拍摄的。

    亚视也传来捷报,剧集《大时代》取得了28个点的收视率(30%,人口按照550万计算的话,就是有165万人在观看),在同时段的收视率遥遥领先。

    当然了,梦工厂和亚视的同时取得佳绩,所有人的目光再次聚焦在林祖辉身上。

    传媒之王、传播业之王,等称号,再次冠在林祖辉身上。

    一时间,林祖辉的声威赫赫。

    其实,论名气,林祖辉已经超过了李超人。

    并不是因为林祖辉比李超人有钱,而是林祖辉太年轻了,让人总是聚焦在他的年龄上。

    再加上林祖辉一路走来,干什么成什么,也就名气越来越高了!