书 第143章 走国外模式，江峰的房地产理论（求自订）
突然爆发海国内战，又成功吸引了世界各国的眼球，大量的新闻报道，在战争中，使用了大规模杀伤武器，大量的平民受伤，世界大会组织下面的安全会提议双方罢战，然而莫尔克视若无睹，眼下正是大好机会，一举消灭叛军的时机，你却叫老子停战？
脑袋秀逗了吧。林
对于安全会提议，莫尔克压根没理睬，反而是要求前线士兵猛攻。
安全会见莫尔克这边不理会，只得求助各国，希望派出维护军队前往海国，执行维护任务。
这一项。
并没有得到各大国同意。
只有大夏在会议上发表关切，希望双方能够和平共处。
至于星条国、熊国等几大国都有各自的算盘。
星条国支持莫尔克，自然是希望莫尔克能够收拾那些军阀后，对唐国发起战争，那会同意前去维和。
熊国这边是事不关己，又跟他们没利益关系，自然是不会傻到去出力。
高卢与英伦两国见自家老大都不吭声，加上又跟海国没什么利益关系，也一副事不关己的态度。
没有这五个大流氓的同意，其他诸国，也是懒得去管，自己的事情都还没理清楚呢，那有闲心去管别人的事情。
于是乎。
在这种默许的情况下，海国内部的战争，动静是打得越来越大，每天都有大量的平民十万或者受伤。
而对于唐国来说，巴不得动静越大越好。
只有动荡的海国，才附和唐国的利益。
......
“动迁计划拿出章程了吗？”这天833上午，江峰就召开了一场会议。
出席都是内阁成员。
在唐国都是跺一跺脚的存在。
“陛下，我们是这样计划的，两种方案，一种是采用换地方式，以1个平方=1.5个平方进行置换新房，另外在额外进行现金补偿，按照人头计算，每人补偿5万块。
另外一种就是全部补贴现金，按照市面价进行补偿，人头费照样补发。
两种方式，让百姓们自己选择，不强制干涉。”
下唐市长姚文渊站起身躬身说道。
江峰微微点头。
两种方法不错。
跟他在大夏那边差不多。
家里要是孩子多的话，光是人头费都要拿好几十万。
“那不愿意搬迁百姓你们打算怎么处理？”江峰问道。
不管在什么地方，总会有钉子户。
而城市拆迁工作，最难的也是钉子户的处理。
“对于不愿意搬迁的百姓，原则上派出工作组，进行劝导，疏通。如果实在是不愿意搬迁，也只好暂时不动，先动员其他人，最后，再带不愿意搬迁的人，去参观体验新城，看能不能让他们改变主意。“
“嗯~~记得，万一百姓实在是不愿意搬迁，也不要勉强，更不要强制拆迁。”
“是陛下。”
“财政这块，你们下唐这边能够负担得(ajbi)起吗？”
虽说他不清楚这次涉及的街区有多少户人家，但是划定的片区、他还是知道，少说也有七八万人，差不多三分之一人要搬迁。
按照每个人5万人头补偿费计算，就需要40亿唐元，差不多是4亿美金。
这么大一笔钱。
下唐市政府能够拿得出来？
他表示怀疑。
虽说他旗下的企业，这一年来上缴了大量企业税收（因为主角公司都在下唐）按照唐国税务制度，最多也就2亿美元的样子，还得各种开销。
至于其它民营企业，又能缴纳多少？
40亿还是按照最低标准算的，要是全部不要房子，只要钱的话，那就差得更多了。
“陛下，这笔钱，下唐这边确实负担不起，国家这边也已经帮下唐出资了10多亿美金了用来修建新城了，我也不好再请求国家财政支持了，不然兄弟省市到时候闹腾了。我打算下唐自行解决。”
“自行解决？”
江峰感兴趣看着姚文渊，“这是好几十亿的钱，你打算怎么自行解决？”
“陛下。”
姚文渊朝着他行了一礼，然后站直身道：“下唐这边打算学习国外模式，将市里面的土地整合进行拍卖，以换取大量资金，用来完善市内各项基础设施的投资。”
江峰静静坐在那，一双漆黑眼眸陷入了思考。
说白了，就是效仿大夏，或者说世界各国的模式卖地皮，开发房地产，通过出售地皮换取大量资金，然后这笔资金用来市政建设。
这样方式有利有弊。
好处就是市政府能够短时间获得大量资金，用于改善城市，完善城市基础建设，或者提供更好公共服务和生活环境。
坏处也是显而易见，这样开放房地产市场，必然会迎来房价高涨，导致百姓生活水平提高，到时候会出现薪资与房价不匹配状况。
同时，也会增加企业招工难度。
大量外地人到下唐来，只能是租房、挣钱、然后返回老家。
这就跟大夏很相似。
这种模式下，城市能够得到迅速的发展。
而下唐百姓，也因为分配了房屋，享受了第一波红利。
不过对于定位为首都，以科技、旅游、互联网、港口贸易、酒店、文化展览等行业为主的下唐来说，走这种模式也不是不行。
至于制造业，到时候也可以下方到秦川，巴山或者河池等地区。
带动这些地区的发展才行。
不能只是发展下唐，其他地区就不发展了。
想到这，他缓缓开口：“土地出售模式也不是不行，不过要改一下，商住房，土地不再是永久私人制，而是土地租用制，购买者拥有房子，但土地依旧属于国家的。
租用时间，可以参考大夏，以70或90年不等，租期到期后，购买者可以通过缴纳一定续租费继续租用。同时，政府这边也要保障个人私有财产，在没有违反国家“重要”法律情况下，不得没收私人财产。”
之前。
唐国土地都是私有制，也就是脚底下地皮也归百姓，剩下就全部归国家。
当然，还有一处例外，日月岛为王室自留地。
其实，除了百姓私有土地外。
剩下都归唐国国王所有，只是为了好听一点，以及减少百姓敏感，因此在没有明确说...
“土地租制化，这...这样做，恐怕吸引不来多少人前来购买。”姚文渊皱着眉头：“现如今绝大数都是实行私有化...”
“国情不同。”
江峰打断了他，“我唐国国土面积狭小，虽说现在人口少，但是得从长远角度出发，如果私有化土地之后，这会导致房地产开发商，拿去修别墅，这样占用大量土地资源不可取。“
顿了顿，他又道：“学习国外模式不是坏事，但是得根据国情来，不能一概照搬。好了就这么决定了，先拿下唐作为试点城市。另外，供应地皮方面也要适当控制，要从长远角度去看问题，不能为了获得资金，就一下出售大量地皮。
除此之外，关于房地产拿地之后，也要出个政策，一年之内必须动工，五年之内必须完工，防止有些房地产拿地不开发。
最后一点，就是开发商在对外售卖情况下，必须要修好，经过政府部门验收后才能进行对外出售。
记住，房地产对于下唐、对于唐国来说，并不是主要的经济支柱。
科技、服务业、文旅、金融等产业才是唐国的经济支柱。”
一口气，将心中所想说了出来。
这些，都是他前世踩过的坑。
前世大夏那么多烂尾楼盘，导致多少个家庭无房可住。
这种容易造成矛盾的事情，他可不希望出现。
至于这样会导致很多房地产开发商不敢来投资，对于他来说，来不来都不在意。
大不了，城投或者山河建筑自己开发房地产。
还有，真正有实力，有眼光的开发商，不会因为这些问题就不来开发了。
相反，他这么做，能够踢掉一些实力不强，浑水摸鱼的小开发商。
姚文渊闻言，无奈点头应下.
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