耿瞻进来坐下, 看了一眼黎夏面前摆的奶茶,嘴角微微望上一勾。
在他的会客室里喝奶茶,这应该是没拿他当外人的一种体现。
“小黎, 你的心理价位不是七千万么?”
“是啊,再高的话我就不能接受了。”黎夏一脸认真地点头道。
哪怕是为了给甄士承刷政绩,换取甄家资源为她所用也是不行的。
“我们对修建费用的预估是一致的,四千万左右。这么算, 你对那块地皮的心理最高价位已经调高到了一亿。这本身就是溢价七成左右了, 很高了!再高,我也不能接受啊。”
那块地皮市价大概就在六千万左右, 加上修建估计就是一个亿。但黎夏的心理价位在一亿四千万。
这其实体现了她对这块地还是很执着的。这也是耿瞻能接受的最高价位。
黎夏想了一下,也是啊, 她要不是对那块地执着, 也不会找上耿瞻合伙了。
耿瞻看一眼她手边的资料, “他们身家是高,但和我一样大多压在不动产上。能一下子拿出来的钱也是有限的。算了,干脆别看了!反正咱们就一个原则, 地价超过一个亿, 退出!”
他一手按在桌上的资料上,看着黎夏。
黎夏用力点了下头,“好!”迟疑了一下道:“这笔投资,你做过最坏的打算么?”
耿氏是做进出口贸易的。届时金融危机经济形势都坏了, 他会首当其冲受到冲击的。
外贸大概会停滞,到时候的口号会是拉动内需!
经济增长百分比都会下降,主要靠我们的人口红利来拉动经济发展了。
耿瞻道:“这种广场,要把人气养起来怎么也得三年了。尤其是在贵阳这种穷得叮当响的地方。这笔投资,十五年内能回本, 我觉就oK了。我主要还是因为在别的城市,CBd不可能有这么大一块地任我去买。这附近倒是CBd,但价格是贵阳地价的多少倍了?怎么,你不是这么想的么?”
“我当然也是这么想的,不然哪舍得七千万啊?我现在全部身家还不到两亿。”
黎夏心头一松,那就没事了。就不算地价的飙升,十五年也该回本了。
前头受金融危机影响,然后再养养人气,怎么地到第四年、第五年也该开始赚钱了。
如今房租上涨的势头98年应该会被遏制,但之后还是会往上窜的。十一二年靠房租回本,应该不是大问题!
他们图的都是在一个省会级城市CBd占据一大块地。进而提高自身公司的影响力。
没想着靠这个赚快钱!
不过,从以前俱乐部的讲座黎夏能看出来,耿瞻对地价会上涨还是有把握的。
所以这件事他们是真的合拍了。
“行,那咱们就这么说定了。”这就没有后顾之忧了。
地价先给10%,然后建设费用再陆续打过去。
商住楼短期卖不完就当囤房了,囤到上涨再卖。
至于下面几层的房租,大不了前头一年半载的赠送了。
至少,地皮尾款付清、修建完成后还可以拿去银行抵押嘛。
耿瞻点头,“你是不是最近大动作颇多,钱不凑手了?”
黎夏笑道:“我钱就没凑手过。不过咱们经商的人应该都是如此。没事,七千万我还是拿得出来的。再说一开始也用不着这么多!房子修个一两年,这钱咱们也能分期给的。”
这么大一笔钱,她可不敢叫人先替自己垫着。是小彭同志她都有犹豫再三的,更何况是外人。
“你叫了清欢一起去贵阳?”
“是啊,毕竟那个慈善基金会是我和她共同出资的。蜀中偏远地区,很多女孩都没有读书的机会。长大了就得去替兄弟换亲。结婚也不过是换一户人家继续做牛做马。生儿育女之后再把这一套价值观教给自己的孩子,恶性循环。贵州的情况,不会比蜀中好。”
耿瞻正色点头,“也行,让她跟着你去见识见识生活的这一面。”
“我也觉得你没想把她养成温室里的花朵。左右她也不用去挤高考的独木桥,多见识些应该不是坏事。”
如果耿清欢是要高考的,黎夏可不敢叫她请几天假一道去贵阳。
潘佑今年高三了,琪姐现在是神经高度紧张。完全和《小欢喜》里的宋倩一样了。
这样的家长,惹不起!
说到底还是有钱人家的孩子好,选择多!不是非得和千军万马去挤。
耿瞻不想太早结束这次会面,于是道:“小黎,我在公司基本是从早忙到晚。但是我看你很清闲啊,除了最关键的时候,你都不用在公司坐镇的。你这个时间管理,值得我好好学一学。”
黎夏心道:时间管理好像不是什好词儿啊。不顾耿瞻说这话应该没有影射她的意思。
倒是他老兄背地里多半是个时间管理大师。明哥其实很服膺耿瞻,他的三观受了耿瞻很大影响的。
“你都能北京、蜀中两头跑,时间管理得也不错啊。俗话不是说,醒掌天下权,醉卧美人膝么。其实你如果想放权,肯定是能放的。但是手握大权的滋味,其实真的很好。至于我,我这个人比较的懒!只要不是非得我上的时候,都愿意闲着。”
没毛病,她家小彭同志也是不折不扣的美人呢。她喝醉了睡在他大腿山,他两手轻重合适的给她揉太阳穴,很舒服的!
嘻嘻,连姑父都盖章说他长得剑眉星目、肩宽腿长。
说到这里,黎夏就想起了丁熙宁。自从超市上了那家伙穿着各款军装的大幅图片,军装销量一下子就涨上去了。
比黎雯给小毛带货强了许多!
耿瞻摸摸下巴,“那你闲着爱做什么?你如果没有权力欲,也不会把生意做这么大了。我觉得你有点像嘉靖皇帝。说是27年不上朝,但其实什么都掌控子啊手中的。”
黎夏失笑,“我才不像那个嗑药狂呢!他半夜睡着差点被宫女勒死啊。你换个人打比方吧!”
耿瞻笑着摆手,“我可没这个意思啊。”
黎夏道:“好了,知道你忙,那我就不打扰了。我可能会先走一步,回头贵阳见——”
耿瞻站起来道:“好!”
黎夏和殷红下去,叫上在楼下大堂等着的章清惠一同出去。
殷红看她直接要往停车场走遍道:“黎总,你不去买买买?”
依着黎总的性子,都走到CBd了,肯定要逛一下再回去啊。
以前在深圳,她给大包小包拎回去的时候不要太多。
黎夏道:“不了,我准备多穿穿咱们自己的品牌。不然我都不穿,外人可是有话说了。”
黎裳是比较大众化的品牌,但里头也不乏稍微贵一点,中产才会买来穿的价位的。
她平常穿穿几百块的衣服还是可以的,也不是非得大牌不可。
反正她衣柜里也不缺大牌的服饰。她也过了非得要靠华服名牌包妆扮的阶段。
在这附近逛,一想到脚下有金元宝不能捡,还是有些心欠欠的。
这里是真正的中心,北京的中心,中国的中心。地价将来涨幅惊人!
但别说将来了,现在她都拿不出钱来买。她黎夏,其实也不过只是个稍微有钱一点的人而已。
如今机缘巧合能去竞争一把的也就是贵阳那地儿了。
她距离长安俱乐部那些顶流,还差得远呢。
小毛那里一边风风火火的大搞生产,一边风风火火的收集证据准备同人打官司。
而且声势闹得非常大,就是预备杀鸡儆猴的。
如果是按下葫芦起来瓢,她就打算把葫芦和瓢一起按下去。
这个头绝对不能开了。不然他们一路出设计费,别人一路山寨还得了!
这官司,她和黎夏的态度一致,不管涉及了什么人、多少人,一告到底!
至少要让人不敢轻易山寨‘黎裳’。
黎夏在家里迎来了大表嫂丁明明。她被小毛派人直接接到276厂的宿舍安置。
呃,会计师算是工厂的管理层,所以她的宿舍也是一套房子,就挨着姑姑、姑父的。
再旁边是小毛的住处。
来了自然是先办公事,再说拜访长辈的事。
她先和黎会计交接,预备交接完了周末再来小四合院拜访。公婆和二舅爷等人都让捎带了土产呢。就连田大爷都托她给带了田里的出产。
丁明明如今也是见过世面的人了。不会再像刚当上餐馆出纳那天,拿着800块的工资都不敢放包里,还得捆扎好藏在肚子上。
不过她和黎会计交接的时候还是吃了一惊。
就这么一个500人的小工厂,前半月的收支流水竟然达到了几百万。
餐馆一个月有五六百万的流水,但那是有四百家店啊。
黎会计道:“你不用惊讶。这其实不能算是276厂一个厂的流水。还有三十多家代工厂的产品也都在这账上。而且是通过了电视购物的形式带来的持续大单。不过今后估计都是这样了。”
他在黎夏商超系统看管了每天几百万的营收,对这个数目倒是不会心惊了。
不过毕竟年纪大了,这样大且频繁的银钱往来会感到有些疲乏。
如果只是之前做军装的账目,他是完全不吃力的。
他给丁明明讲了讲电视购物和代工厂的事。
丁明明道:“其实看电视屏幕上的数据我也知道肯定不是一个厂生产出来的。但是没想到居然有三十多家代工厂。夏夏这是随便做个生意,就做得风生水起啊。”
黎会计笑,“这些也都是国外有过类似形式的销售模式,她给中国化了。你没事多上网看看,自然就增长见识了。”
丁明明办公室有配台式机,她点点头。
她不但要自己看,以后还要让儿子以后也多看。
她儿子牟宣跟黎想差不多大。等她买了房也接到北京来读书。
她买房比黎震容易,因为她可以入职276厂之后月供。
黎夏跟着就准备要先去贵阳看看了。贵阳很可能即将成为她投资最重的地方,要多了解才是。
北京的事就都交给小毛了。
“那个牛主任私下打过电话给芳姐,想给她当耳目,被芳姐直接拒绝了。芳姐如今和我在276厂不存在利益分歧。”
小毛道:“这个人这些天面上看着倒是没什么,做事也还算勤勉。我还以为他想通了呢。”
“我在北京,芳姐又不肯用他。他肯定不敢再不规矩。但是我离开之后,你一个上任不久的年轻女厂长他可能就不会服膺了。你要怀柔还是立威都由得你,但绝不能任此人影响生产进度。”
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