第314章

    倪世孝突然索然无味，英雄无用武之地！

    他本来还打算用前世看到听到学到的地产商的手段，来套组合拳呢。

    什么请人排队啊，请人扮演土大款，一下子买好几套啊。

    哭着喊着一定要买啊！

    加钱也要买啊！

    再请媒体来个豪华广告软文套餐啊！

    什么无恒产者，无恒心啊。

    爱她就给她一套梦想小区的家啊！

    然后来个饥渴营销，引起购房者的争相购买啊！

    ·····

    最后，啥手段也没用上！

    这不是显不出倪世孝的本事么，这些购房者真不配合。

    这批购房者，真他妈难带！

    真想一套都不卖，尼玛不配合我表演，你们都回去挤塔楼去。

    “喂，花泽，抓 紧时间把梦想小区边上的地块都吃下来，规划三四五六七八...期。在报纸上登广告，全款买房打九点五折！”

    “嗨，会长，我知道怎么做了。”

    花泽也感觉到了魔都购房者的疯狂，比当初在霓虹看到的更疯狂！

    不过这些购房者，好可爱！

    花泽算了算自己会拿到的分红后，脸上笑的很灿烂！

    魔都的中等存款家庭，还有不少呢，支撑到十五六期没问题。

    不过要快点行动，很快跟风的就会出现了。

    不用自己投钱盖房子，这生意做着真香，倪世孝强制压下心底的表现欲。

    那些手段，还是留着去忽悠七零后吧。

    再过个几年，七零后也要开始买房成婚了，倪世孝肯定给他们办的明明白白。

    ...

    倪世孝那时候应该不会去碰小区房了，只保留繁华地带的商业物业收收租就可以了。

    梦想小区，第一期六千套房子，总居住面积二十七万平。

    每平平均售价一千，每平建房成本六百，加上拿地成本，再扣除置业公司的运营成本。

    倪世孝算完后，就一阵的索然无味，纯利润才八千五百万左右。

    利润还是太低了，不过剩下的几期还是要干的；毕竟都是先收钱的。

    那其实就不是置业公司在卖房，而是房主请置业公司给他们盖房了。

    置业公司赚点施工费！

    以后还是盖CBD吧，小区房没搞头。等房价升了，拿地成本还有建材成本都会升的。

    ·····

    如果你以为房产公司很赚钱，那么你对了，也是错了。

    其实从房子的差价，是赚不到多少的；房产公司赚钱其实玩的还是杠杆游戏。

    用一亿的钱撬动一百亿的项目，赚钱就是以百亿为基数计算的。

    一百亿的项目赚了十亿，就等于房产公司用一亿赚了十个亿。

    这样一看，是挺赚钱的！

    可把这杠杆给抽掉呢？

    理想的估计就是拿一亿赚到一千万，可这个利润率基本没戏，一亿你能撬动什么好项目？

    别拿那些有的没的关系说事，有关系的干什么都行。

    能有个五百万，就拜佛烧香了！

    把这一亿存到银行呢，因为是大额存款，可以和银行谈谈，基本能谈到百分之七的年息。

    也就是一年七百万，而且这七百万，一毛钱的风险都没有。

    这么一对比，你还会觉得房地产公司的利润高吗？

    ·····

    而房地产的杠杆，其实是什么東西知道吗？

    银行贷款！

    所以只要银行一紧缩银根，大批的房地产公司就要倒闭的原因！

    正因为想的这么透彻，倪世孝一开始就没打算去碰商品房，梦想小区当初的目的，是为了打响置业公司的名号而已。

    而后面几期的规划，是因为太好卖了，不用自己投入资金，就有钱赚。

    傻子才不干，白拿的钱，蚊子再小也是肉啊！

    倪世孝还没清高到，连弯腰捡钱都不屑一顾的地步！

    前世还有一个不恰当的笑话，是来形容首富有钱的，大概的意思是，首富掉了一百块钱，他不会弯腰去捡；因为弯腰捡钱的这时间，他可以用来赚到更多的钱。

    来形容首富的时间值钱！

    真的要说句MMP，好像他弯腰捡钱，他那个时间公司没给他在赚钱似的。

    如果公司的事情，要他自己的时间来干，那他还睡个毛啊！

    他请人干活，不就是等于买了员工的时间么. .......

    买了员工的时间，不就是为了弥补他去干自己爱干的事情的时间么？

    那他捡那一百块钱的时间，用不用来捡钱，都不影响他财富的增加。

    而捡了那一百块钱，等于他的支出少了一百，变相的财富增值了一百。

    ·····

    夏半春老爷子，已经给倪世孝收集到了上百个药方。

    倪世孝已经让千经纶牵头在奥姆福里岛成立了生命研究所。

    用来研究中药药方，还有当初承诺他的癌症研究！

    上次会纽沃克的时候，倪世孝还让人把查尔斯大厦的地下两层改建成研究所。

    而药都那边的良药集团厂房已经在兴建了，同时在建的还有良药生命研究所。良药集团的负责人已经到岗了。

    就是从上次林霞提供的候选人里面选出来了。

    现在他的手上已经有了三个研究所：奥姆福里岛生命研究所、查尔斯生命研究所、良药生命研究所。

    三个研究所之间既竞争又合作！

    现在，光辉国联正在全世界挖角和寻找医学人才，用来充实研究所的人员。

    未来倪世孝的核心产业会是：良药集团、百三零售、易购科技（互联网）、农业发展公司 。

    而置业集团，未来肯定会剥离房地产公司，而让它又回归物业公司的本色。

    未来还可能会涉及新能源汽车制造业，和传媒行业。

    凡是不繁琐，又能赚钱的行业，倪世孝可能都会考虑进入。

    无非是长期发展和短期炒作的区别！

    倪世孝也已经让人在霓虹和南朝县收集中药方子了。

    当年从上国传播过去不少药方和中药医术！

    霓虹已经把小柴胡汤进行工业化生产了，虽然这个药方其实是个坑。

    小柴胡汤，必须在中医的指导下服用合适的剂量的。

    而不是无论哪个患者一顿瞎吃就可以了。

    中药没形成一个清晰的剂量标准理论，也是中医无法进一步发展的原因。.