第76章
办完手续，朴欣惠就告辞离开，倪世孝也另外打了辆车离开。
两天之后，倪世孝单独一人来到高郦银行，拿到了资产评估报告。
报告上评估朴欣惠的那套房子价值1亿3千万，看来朴欣惠没骗自己，银行的评估肯定比市价会低点。
找了高郦银行的职员，问了房产抵押在哪里办理，倪世孝就拿着报告走向职员指引的方向。
至于倪世孝为何如此，因为他知道林云儿在这里工作。
他打算工作和生活两不耽误。
倪世孝拿着评估报告来到资产抵押部门的门口。
门是敞开着的，倪世孝就站在门口敲了敲门，吸引了里面工作人员的目光。
倪世孝看着众人：“不好意思，我想问一下，房产抵押是谁负责？”
众人不过是看了倪世孝一眼，又忙活自己的事情去了。
“什么服务态度”，倪世孝嘀咕了一句，转身准备再去找前台问问。
却不小心撞到一个人，来人手上拿着一大叠资料，此刻散落满地。
倪世孝第一反应就是说了声：对不起。
然后赶紧去捡地上的资料，仓213促间也没注意自己撞的是谁。
“是你”，林云儿看清楚了倪世孝的脸，惊呼道。
倪世孝听到熟悉的声音，连忙抬头，见是林云儿。
倪世孝非常开心的笑笑，没想到这就遇到了。
“原来是林小姐，我们还真是有缘，刚才我转身没注意，真是对不住。”
“没事”，林云儿蹲下来帮倪世孝一起整理资料，边问道：“你来这里干什么？”
倪世孝把整理好的资料递给林云儿。
笑着道：“我来这里抵押房产，不过你们银行的服务态度太差，连个接待的人都没有。”
“是吗，不应该啊，你跟我来吧”，林云儿接过资料，带着倪世孝来到办公室。
到了里面一间独立的办公室，林云儿招呼着倪世孝坐下，然后给倪世孝倒了一杯茶。
在林云儿倒茶的时候，倪世孝四处打量了一下，“看来你还是有点职务的。”
林云儿正在放茶叶，听到倪世孝的话；
抬起头对着倪世孝笑着回答：“我是高郦银行资产部的一个小组长，不是什么大人物。”
倪世孝笑笑不说话，把手中的评估报告放在面前的桌上。
拿起林云儿放在他边上的茶杯，轻轻的喝了一口。
“倪先生，你不是刚来南朝县吗，怎么现在就有房产可以拿来抵押了？”
倪世孝干笑一声，放下茶杯，对林云儿点点头：“林小姐，虽然前两天没有，但是今天有了”，说着把资产报告递给了林云儿。
林云儿接过评估报告，认真看了一下，然后皱着眉头：“你要抵押这套房子？”
“嗯”，倪世孝点点头。
“可这份房产的产权是属于朴欣惠小姐的，并不是你的产权，你无权抵押。”
“现在不是我的，可是过两天就是我的了。”
“愿闻其详”，林云儿隐隐的猜到了倪世孝的意思。
倪世孝整理了一下思路。
“房产的所有人林小姐，打算以1亿的价格把这房产卖给我，我打算从贵行贷款买下这所房子。”
“如果你没有抵押物的话，我们银行不可能贷给你1亿的。”
“需要抵押，这不就是吗？”倪世孝努努嘴，指着评估报告。
“按照你们银行的评估，这房产值，我就用它来抵押，我可以先付1500万的利息，从你们银行总共贷款，分期偿还；你们银行可以先获得1500万的利息，还有一座价值的房产，还有未来的分期贷款的利息。”
林云儿沉默了，她完全听懂了倪世孝的意思。
以她所看，倪世孝只是玩了一个提前借贷的把戏。
如果所料不差的话，倪世孝买这套房子，也不是为了自己住的。
林云儿想了想，试探的问道：“倪先生，你这样做，有什么好处，虽然你拿1500万买下一套房子，但是你同时背了1亿多的债务，难道你想等房子升值，你要知道类似的贷款，银行要的利息通常8个点以上，这是一个很高的利息，以目前南朝县的情况来说，这房子两三年内升值高不过利息。”
倪世孝没有正面回答林云儿的问题，而是会心一笑。
才对林云儿说道：“我的投资方式一开始就决定了我的收益，我开始进行投资的时候，它就必须给我创造价值，我不做亏本生意。”
林云儿在资产抵押部门已经好几年了，但是她还是想不通倪世孝会如何操作，就问：“那你会如何去做？”
“等我买下房子之后，我会做一个花俏的售房广告，以租赁购售出，报价 亿，再加上广告语，无需银行审批，低首付，每月分期支付。”
租赁购，以租房的名义购房，低首付，月供高，如果你供一年就不供了，那之前的月供就当租金。
这样的销售方式，目前只有梅国能看到，其他地方还没流行起来。
林云儿疑惑的问道：“租赁购，这样对你有什么好处？”
“我们来算一算资产负债表，我买房后我的资产就是 亿，负债是1亿，而买家的负载是 亿，所以我的净资产收益增加了5千万。”
“银行贷款利息，对你来说也是一种负债。”
“我和买家交易的时候会从他们的每月分期付款中收取利息，用来抵销你们银行的利息，这样我就把风险规避给了买家。”
题外话，这里面产生的收益，只能说是账面收益。
这样操作的风险其实很大的，也就是上市公司里面会有很多这样的操作，可以推高股价。
没有股票或融资渠道的，其实这种生意不做也罢。
“其实我有其他途径用1500万可以实现大幅度升值。”
林云儿被倪世孝的话给吸引，连忙问道：“什么途径？”
“股票”，倪世孝看林云儿一脸的求知欲，“现在你们的股票可在疯涨！”
“那你为什么不选择股票？”
倪世孝摇摇头道：“我之所以不选择股票有几个原因，一是股票和不动产之间的价格差异，二是银行融资困难，三是南朝县的税收政策。”
倪世孝刚到南朝县，对南朝县的股票不了解，林云儿倒是能理解他不买股票。
“倪先生，前面两点我都理解，第三点怎么解释，股票和房产交易不是都要交税吗？”.