刘杨吐出一口烟吩咐道：“第一个是关于项目的整体开发节奏，优先启动独栋别墅和联排别墅，把售楼处和展示区抢出来，要用最快的速度把项目的整体档次和逼格做上去，之后再根据市场情况择机启动叠墅，最后才是花园洋房和小高层。”
说完特意强调道：“记住，这个顺序不能乱！一定要先高后低，用高端别墅拉高整个项目的价值预期和区域热度。”
刘杨之所以敢这么干，最大的底气来自于他手中握有海螺郭董他们口头承诺的一亿认购金，有了这笔资金，他就有底气把别墅的价格定得高一些，即使初期市场接受度慢一点也不怕。
只要能为后续推出的叠墅、洋房和高层业态预留充足的涨价空间和客户心理预期就行，这样一来，整个项目的利润就能做到最大化，这是典型的高举高打、以高带低的操盘策略。
“好的，刘董！我明白了！”王红军在电话那头快速记录着，“今天我就让计划部先按照您这个思路倒排出一个初步的开发计划来，明天会上再详细讨论。”
“嗯，具体细节你自己把握就行。”刘杨对王红军的能力还是放心的，“第二，通知刘永卓、雷士刚和陈默，让他们三个部门抽调骨干尽快搬到魔都办公，提前启动浦江项目所有的开发报建、招标采购以及施工图设计工作！”
“好的！刘董！我记下了，还有吗？”
刘杨想了想回答道：“暂时就这些，你抓紧时间去安排吧，先挂了。”
“好的，刘董！”
电话挂断，刘杨将手中烟头顺手扔出窗外，心里不禁感慨，还是位置越高越好啊，只需要动动嘴皮子，打几个电话，提出战略方向和几点要求，下面一群干将层层分解，细化落实。
遇到无法解决的困难时，还可以动用集团的资源来协调，这种运筹帷幄之中，决胜千里之外的感觉确实很爽，权力带来的掌控感和效率着实令人着迷。
但他也知道自己几斤几两，这种轻松驾驭完全是建立在他这个重生者知道未来趋势的基础上，所以他在做决策时，心理压力和不确定性几乎没有。
如果没有重生这个外挂，肩上的压力可想而知，万一地买贵了？万一房价不涨反跌？万一房子卖不出去？任何一个万一成为现实，都有可能被毫不犹豫地扫地出门。
所以公司高管的工作?其实也并不轻松?，尽管表面光鲜靓丽，天天吃海鲜，但决策的压力，考核的压力和对未来未知的恐惧......这些都是高管时时刻刻需要面对的挑战。
想到这里，刘杨刚刚升起的那点飘飘然也瞬间消散。
回到公司时，已经是下午五点，魔都的冬天黑得有点早，写字楼里灯火通明，刘杨从电梯出来正巧碰到从另一部电梯里走出来的吴忠。
吴忠手里拿着一个文件夹低着头一脸闷闷不乐，走路也有些无精打采。
“吴总，”刘杨快步走过去，好奇地问道，“你这是从哪回来？出什么事了？”
吴忠抬头见是刘杨，连忙挤出笑容汇报道：“刘董，您回来了，我刚刚从物业那边回来，是......是楼顶广告牌的事。”
“哦？谈得怎么样？”刘杨一边往公司里走一边问道。
“唉！”吴忠叹了口气，语气沮丧道，“物业那边明确说了，楼顶的广告位不对外出租，不是钱的问题，是他们根本就没这个权限，说是市里新出的规定，对高层建筑楼顶的广告审批卡得非常死，像明天广场这个高度和位置，市里基本不可能批下来，出再多钱也没用。”
刘杨闻言眉头皱了一下，他原本想着在楼顶打上恒达华东公司的巨幅logo，是个快速提升知名度的好办法，没想到政策上直接就卡死了。
两人说着话，已经走进了办公室，由于刘杨的办公室连把椅子都没有，两人索性就在秘书办公室坐下。
刘杨思索了片刻，物业说市里不批，未必就是完全没有操作空间，在国内，很多时候规定是死的，人是活的，关键在于找对门路。
这时他想到了汪老板，以他家族在魔都的背景和人脉，说不定会有办法。
刘杨随即掏出手机给汪老板拨了过去，电话响了好一会儿才被接通。
“喂？”电话那头传来汪老板低沉的声音。
“汪总，下午好！我是刘杨啊！”刘杨热情地套着近乎，“您今晚有空吗？这不刚到魔都，想请您吃个便饭。”
电话那头的汪老板沉默了两秒才低声说道：“今晚不行，我现在......在医院。”
“在医院？”刘杨愣了一下，关心地问道，“汪总您身体不舒服？没什么大碍吧？”
“不是我，是我家老爷子身体有点不舒服，我在这边陪着。”汪老板似乎不太想多谈，话锋一转，“小刘，有什么事你就直说吧，咱们之间就不用那么客气了。”
刘杨几次接触下来，知道汪老板这种二代见多了各种攀附奉承，更喜欢直接了当，于是不再客套，直接说起正事。
“汪总，是这样的，我们恒达想租下明天广场楼顶的广告位，但是物业那边回复市里有新规定，楼顶广告租不了。”说完语气诚恳地恭维道，“这不，第一时间就想到汪总您了，知道您在魔都朋友多，想请您帮忙看看，能不能找找关系帮忙操作一下？看看有没有什么变通的办法？”
为了让对方更加上心，刘杨特意强调道：“您放心，钱不是问题，只要能把事办成就行。”
电话那头，汪老板听完轻笑了一声，随即笑着调侃道：“小刘啊，你这开口闭口钱不是问题的口气，以后得改改，太特妈暴发户了，容易给我们房地产行业招黑啊。”